Ejendomsmægler ulovligt trukket i løn – pas på provisionen, advarer advokat
Provisionsløn er udbredt i ejendomsmæglerbranchen. Så almindeligt, at ansatte bliver blinde for, om de får den løn, de har krav på, viser ny sag
En ung kvindelig ejendomsmægler søgte hjælp i sin fagforening, da hun stoppede i en af landets største boligkæder.
Hun undrede sig over, hvorfor hun den sidste måned i jobbet kun fik få tusind kroner i løn. Altså markant mindre, end hun plejede.
Sagen åbnede for Pandoras æske af unoder, som provisionslønnede kan blive udsat for, fortæller chefadvokat i Business Danmark, Frank Kanlund.
”I dette tilfælde fik hun hverken feriepenge af sin provision, blev ulovligt modregnet i lønnen og fik heller ikke løn for hussalg, efter hun var fratrådt. Det er godt, hun reagerede, for mange gør ikke, fordi de tror, der ikke er noget at komme efter,” siger han og oplyser, at kvinden endte med at få 85.000 kr. i kompensation.
Trukket i løn for usolgte boliger
Det var mæglerkædens “Solgt eller gratis”-koncept til kunderne, der i første omgang fik den kvindelige mægler til at studse over, om noget var galt.
For på hendes sidste lønseddel var hun modregnet 18.000 kr. i lønnen for usolgte boliger under konceptet. Det betød i praksis, at hun havde betalt for virksomhedens udgifter til ”Solgt eller gratis”.
”Det kan aldrig være medarbejderen, de skal bære virksomhedens økonomiske risiko. Lønnen er beskyttet, og man kan altså ikke trække folk i løn, fordi en handel ikke bliver til noget,” siger han.
Ifølge Frank Kanlund kan sagen være toppen af isbjerget i en branche, som i stor stil benytter ”Solgt eller gratis”.
”Når den slags modregning sker i en af landets største mæglerkæder, skulle det være mærkeligt, hvis det er den eneste sag,” siger han og opfordrer mæglere til at henvende sig, hvis de er blevet modregnet i provisionen.
Manglede feriepenge af provisionen
Da Frank Kanlund gennemgik sagen, stod det klart for ham, at den kvindelige ejendomsmægler også var gået glip af feriepenge af sin provision.
Retten til ferie med fuld løn gælder alle. Også ansatte med provisionsløn.
Alligevel går mange i boligbranchen glip af feriepenge, fordi ansatte og virksomheder ikke kender reglerne.
“Retten til ferie med fuld løn gælder også, selvom en del af din løn er provision. Det overser mange, og det kan betyde, at de går glip af penge, de faktisk har krav på,” siger han.
Og det er ikke småbeløb, der er på spil, og kravet kan gå helt op til fem år tilbage.
”Har du en årsprovision på 300.000 kr., så skal du have 12,5% i feriepenge, hvilket er 37.500 kr. For nogle er det lagt ind i lønnen, men for mange er det ikke. Du skal især holde øje med om din indtjening falder, når du holder ferie og ikke kan optjene provision. Det kan være tegn på, du kan have feriepenge til gode.”
Havde også efterprovision til gode
En anden overset fejl er, at virksomheder undlader at betale ansatte provision for handler, som faktureres efter, at medarbejderen er fratrådt. Også kaldet efterprovision.
”Det er en klassiker i mange brancher. Når man først er ude af øje, er man ude af sind. Men selvfølgelig skal ansatte have salær for alle de hushandler, de har lavet under ansættelsen. Også selv om virksomheden først får sin betaling for et hussalg efter medarbejderen er fratrådt, som det var tilfældet i denne sag,” siger han.
Har du som medarbejder en bonusordning, så har du også ret til en forholdsmæssig andel af din bonus, hvis du fratræder midt i bonusåret.
